Condomínios abertos
Um dos problemas principais de muitos empreendimentos projetados como condomínios fechados é a localização afastada de elementos urbanos como comércios, transporte ou serviços públicos. O condomínio fechado agrava essa situação, porque desestimula a urbanização ao seu redor. Consequentemente, o valor do imóvel cresce lentemente, tornando-o um investimento pouco atrativo.
Apresentamos abaixo uma série de ideias para reverter esse quadro, e tornar condomínios fechados mais abertos e conectados com o entorno, com um DNA urbanizador, que fomenta e atrai a cidade em torno deles. Essas idéias também são pensadas para baratear os custos de projeto: Se limitam à implantação, não tocam no projeto de arquitetura, e condensam vários serviços em um, como paisagismo e imagens 3D.
One of the main problem of many closed condominium, is the location, far away from key urban elements like commerce, transportation or public services. The closed condominium configuration worsens this situation, because it destimulates the urbanisation process around it. Consequently, the value of the property grows slowly, making it an unattractive investment.
We present below a series of ideas to reverse this situation, and turn closed condominiums more open and connected to their surroundings, with an urbanising DNA that fertilises and stimulates the growth of the city around them. These ideas are also thought to lower the project costs: They are limited to the implantation, don't touch the architecture project, and gather many services into one, like landscape design and 3D images.
Praças "sociais", conectadas com a entrada
Condomínios fechados costumam conter uma área de lazer destinada aos moradores. Tais áreas podem virar verdadeiras praças, que favorecem a interação, inclusive com pessoas de fora do condomínio.
Previsão para árvores de copa alta
Canteiros verdes repartidos e afastados dos prédios permitem árvores altas, conectadas pelas copas, inserem o empreendimento numa trama ecológica maior, e providenciam muito sombreamento.
Vegetação em todo o terreno
Árvores não precisam de grande espaço no solo, mas crescem melhor quando estão conectadas.
"Social" squares, connected to the entrance
Closed condominiums usually feature a leisure area for the residents. These areas could become true squares that stimulate interaction, both between residents and people from outside.
Ready for big trees
Green spots spread and placed away from the buildings allow for bigger trees, connected by their canopies, insert the premise into a bigger ecological network, and provide much more shadow.
Trees spread on the whole terrain area
Trees don't need big areas on ground, but grow better when connected with each other.
Passagens mistas carro/pedestre
O deslocamento de carros sempre deve ser lento dentro de um condomínio. A partir daí, se está a um passo de tornar essas áreas de deslocamento predominantemente pedestres, aumentando muito a área disponível para os moradores.
Guarita "social"
Colocada em posição que permita a maior interação entre funcionários, moradores e vizinhos, todos os aspectos da convivência, inclusive a segurança, estão reforçados.
Mixed circulation spaces
Vehicle movements must be slow inside a condominium. From there, there is only a short step to turn these circulation areas predominantly pedestrian, raising much the area available to residents.
"Social" security cabin
Placed in a position that permits a better interaction between workers, residents and neighbours, all aspects of social life, including security, are bettered.
Jardins acessáveis pelas pessoas
Áreas verdes costumam ser apenas decorativas. Em grandes cidades, no entanto, a possibilidade de simplesmente sentar na grama adquire um valor enorme.
Quadras esportivas próximas da entrada para poderem ser conpartilhadas
Isso torna possível e fácil convidar vizinhos para jogar, o que contribuí para a criação de um espírito de bairro.
Accessible green areas
Gardens and green areas are usually only decorative. Em big cities, though, to be able to simply sit in the grass becomes highly valued.
Sports courts close to the entrance
This makes possible and easy to invite neighbours to play, which contributes to create a neighbourhood spirit
Vazios com ângulos abertos entre os prédios
Favorecem zonas de insolação e ventos diferentes, melhorando a a ventilação natural, além de ajudarem a evitar vistas diretas
Gradis ao invés de muros, que possam ser abertos
O limite entre a rua e o emprendimento ganha o máximo de abertura durante o dia, o que torna o empreendimento um ótimo vizinho no bairro
Estacionamento arborizado
Árvores oferecem um amplo sombreamento natural.
Calçada não interrompida
A calçada em frente ao empreendimento é contínua, e os veículos devem, de maneira clara, subir na calçada para entrar no condomínio.
Open angles between buildings
Introduces zones with different sunlight and wind conditions, which betters natural ventilation and helps to avoid direct views
Fencing instead of walls, that can be widely opened
The frontier between the street and the condominium becomes largely open during the day, which turns the premises an excellent neighbour
Parking covered with trees
Trees offer lots of natural shadowing
Uninterrupted sidewalk
The sidewalk front to the condominium is continuous. Vehicles have to climb the sidewalk to enter the premises, showing the priorities clearly.
Árvores e plantas nativas
Uso de espécies nativas da região do empreendimento, ao invés de plantas ornamentais comuns. Espécies nativas são mais adaptadas ao lugar, tem resiliência melhor, necessitam de menos cuidados e contribuem para a restauração do ecossistema original.
Conexão forte entre blocos, praças e rua
Os diferentes componentes de um condomínio são como os elementos de uma cidade. Mais integrados, funcionam melhor.
Praças e piscinas conectadas com vegetação
Uso da vegetação não mais apenas como elemento ornamental, mas como parte atuante do projeto, com funções de sombreamento, regulamento da umidade e do calor, e suporte do ecossistema.
Desenho técnico de implantação rigoroso
A maior complexidade da implantação é suportada por desenhos muito completos que usam regras de triangulação simples, para execução de uma geometria complexa sem necessidade de trabalho de topografia.
Native plants and trees
Using native species, instead of common ornamental plants, makes the vegetation more adapted to the location, more resilient, and contributes to the restoration of the original ecosystem.
Strong connections between building blocks, squares and street
The different parts of a condominium are like the elements of a city. More integrated, they work better.
Squares and swimming pools connected with vegetation
Vegetation no more only as ornament, but as part of the system, with functions like shadowing, humidity and heat regulation, and support for ecosystems.
Rigorous technical drawings
The more complex implantation designs is supported by very complete drawings, that use simple triangulation rules which turn the execution of complex shapes simple, without the need of additional topography services.
Documentos técnicos = documentos de venda
Todas as modalidades são elaboradas a partir dos mesmos documentos, juntando vários serviços em um só, reduzindo custos, erros e interpretações ambíguas
Technical documents = Advertising documents
All the different outputs are produced from the same documents, gathering several separate services into one. This reduces costs, errors and ambiguous interpretations.
Manutenção possível pelos moradores
Além do uso de vegetação nativa, que requer menos manutenção, o projeto de paisagismo é elaborado pensando numa possível manutenção feita pelos moradores, o que reduz os custos de funcionamento e favorece a conexão entre os moradores e seu ecossistema.
Manual de manutenção
Como já é comum para casas e unidades habitacionais, a implantação e seu paisagismo também ganham um manual de manutenção destinado aos moradores e funcionários.
Possible maintenance by the residents
Together with the use of native vegetation, that requires less maintenance, the vegetation project is designed with possible maintenance by the residents in mind. This reduces operation costs, and strengthens the connection between residents and their ecosystem.
Maintenance manual
As already common for housing units, the implantation and landscaping project also comes with a manual explaining how to do the maintenance, for residents and workers.
Possibilidade de transformação de certas unidades do térreo em comércios
Certas modalidades e leis de construção (PMCMV) não permitem usos mistos, mas devido à evolução dos conceitos de urbanismo, as chances são altas para que se torne possível no futuro. Pela proximidade à rua e a modulação estrutural, já é prevista uma possível futura transformação.
Cantos "escondidos" que permitem desfrutar da vegetação e calma
Contribui em conectar moradores e vegetação, invés de considerá-la como simples ornamento.
Árvores frutíferas e jardins de temperos
Deixando uma área específica para coleta de ervas e frutas pelos moradores.
Possibility to turn some ground floor units into commerce
Some construction programs (in Brazil) don't allow mixed use today, but the evolution of urban design concepts makes this likely to change in the future. Thanks to the proximity to the street and appropriate structural modulation, such future transformation is made possible.
"hidden" spots that allow to enjoy vegetation and calm
This contributes to connect better residents and vegetation, instead of considering it only as ornamental.
Fruit trees and herbs garden
Leaving a specific area for collection of fruits and herbs by the residents
